ni house / tokyo

quietly renewing the quality of urban dwelling


Description

Renovation of a three-story (B1–2F) detached house in a dense urban setting in Tokyo.

The existing building presented multiple challenges—steep stairs, insufficient storage and toilet spaces, a poorly accessible dim storage room, and stagnant airflow caused by the original layout—requiring both localized interventions and overall reorganization. Within a limited budget, the project aimed not only to improve functional performance but also to create a living environment in which moments of everyday calm emerge naturally, quietly renewing the quality of urban dwelling.

The interior is defined by a restrained greige-based material palette, with selected rooms incorporating finishes aligned with the client’s preferences to maintain tonal coherence. Lighting is structured around downlights, complemented by extensive indirect lighting integrated into storage and built-in furniture, balancing daily usability with spatial clarity. Each room is planned slightly larger than its minimum functional requirement, allowing for spatial ease and adaptability over time.

Rather than pursuing expressive form, the project focuses on creating an environment in which daily life itself quietly comes to the foreground.

LOCATION | Tokyo

CATEGORY | renovation

SITE AREA | 110.08m2

BUILT AREA| 56.9m2

FLOOR AREA| 130.9m2

STRUCTURE | wood

COMPLETION| June 2025

CONTRACTOR| hisahouse


概要

都内の3階建て(2F-B1F)戸建て建売住宅のリノベーション。

既存建築は、急な階段、ゆとりのない収納やトイレスペース、アクセスの悪い薄暗い倉庫、気流が滞る部屋のレイアウトなど、部分的な問題と全体で解決する必要がある課題が多くある状況であった。
限られた予算内で、住宅の機能向上だけでなく、日常の安らぎが自然に生まれる居住環境を育み、都市居住の質を静かに刷新することを目指した。

室内はグレージュを基調としたシンプルな素材構成とし、書斎や寝室等の部屋には施主の好みに合わせた色の壁紙や仕上げをトーンを合わせて取り入れている。
照明はダウンライトを基本に据えながら、収納や造作家具周りでは間接照明を多用することで、日常の使い勝手と空間の端正さを両立させている。
各部屋は最小限の機能要件よりわずかに余裕を持たせ、空間的なゆとりを感じさせるとともに、将来のライフスタイルの変化にも対応できるように設計している。

特徴的な形態や表現的な仕草を追求するのではなく、日常そのものが主役として現れる環境づくりに注力している。

所在地  | 東京都

カテゴリー  | 改修

敷地面積 | 110.08m2

建築面積 | 56.9m2

延床面積 | 130.9m2

構造   | 木造

竣工   | 2025.6

施工   | ヒサハウス